龙湖天街附近楼盘房价走势与买房攻略

最近好几个朋友问我，龙湖天街附近的房子到底能不能买，价格是不是虚高。说实话，我自己去年下半年就在这一片来回跑，看了不下二十套，中介都混熟了。今天不整那些虚头巴脑的，就把我看到的龙湖天街附近楼盘房价走势和实际买房过程中踩过的坑，原原本本跟大家唠一唠。不管你是刚需首套还是想换个大点的，看完至少心里有个底。

一、龙湖天街周边房价到底是个啥行情

先说说大家最关心的价格。龙湖天街这个商圈起来之后，周边小区确实跟着涨了一波，但也不是所有盘都值得追。我去年8月看的一套两居，挂牌210万，当时觉得贵没下手，结果11月再问，同户型成交价到了195万，房东急卖降了。所以龙湖天街附近楼盘房价走势不是一味往上冲，得看具体小区和房源情况。

靠近天街步行十分钟以内的次新房，价格还是比较坚挺的，跌幅小，成交周期也短。但那些房龄超过十五年的老小区，虽然总价低，可贷款年限和居住体验都打折扣，价格松动明显。我个人感觉，这一片整体比去年年初降了大概百分之五到八，但核心位置的好房子没怎么跌。你要是碰到房东诚心卖、楼层户型都不错的，价格谈个十万八万不是没可能。

二、买龙湖天街附近房子，这几个坑我替你踩过了

第一个坑就是光看距离不看交通。有些小区地图上离龙湖天街就一公里，但中间隔着快速路，绕过去得走二十分钟，这种龙湖天街周边楼盘的便利性大打折扣。我当时差点定了一个这样的盘，后来晚上实地走了一趟，果断放弃。

第二个坑是物业。龙湖自己的物业确实好，但周边有些小开发商楼盘，物业费收得不低，服务却跟不上。我看过一个小区，楼道灯坏了半个月没人修，这种住进去糟心事多。买之前一定去小区里转悠转悠，看看卫生和安保情况。

第三个坑是学区预期。销售跟你说旁边要建名校分校，这种话听一半留一半。一定要去教育局官网查划片文件，别光听中介忽悠。我朋友就是冲着学区买的，结果交房两年了学校还没动工。

三、不同预算怎么选龙湖天街附近的房子

预算两百万以内的，建议看天街北边那些房龄十年左右的电梯房，两居室总价可控，离商场也不远，生活方便。别贪便宜买太老的楼梯房，以后想换房不好出手。

预算两百五到三百万的，可以挑一挑天街东边的新一点的小区，三居室住着舒服，龙湖天街的配套也能享受到。这个区间竞争激烈，好房源出来得快，得盯紧中介朋友圈。

预算再高的，直接看天街核心圈的大平层或者洋房，居住品质没得说，但总价高，流通性相对慢一些。买这种房子就别太在意短期龙湖天街附近房价走势的波动，长期持有更合适。

最后提醒一句，不管买哪个小区，晚上和下雨天都去看一次，能发现很多白天看不到的问题。买房是大事，多跑多问多比较，别急着交定金。希望这篇龙湖天街附近买房攻略能帮到你，有啥问题评论区聊。